Dans ce guide, nous examinerons si une propriété à acheter en location est un investissement rentable. En termes d'épargne auprès d'une banque, l'une des meilleures offres que vous pouvez obtenir est d'environ 2 % pour un prêt fixe à long terme. Pendant ce temps, d'ici avril, le taux d'inflation atteindra probablement 6 %, ce qui signifie que vous pourriez perdre de l'argent sans vous en rendre compte. Donc, si vous cherchez à construire un pécule, vous devriez peut-être envisager d'investir dans un bien locatif.
Qu'est-ce qu'un bien locatif ?
Un bien locatif, comme déjà décrit dans son nom, est un bien que vous achetez sans avoir l'intention d'y habiter, mais avec l'idée de le louer. Lors d'une demande de crédit immobilier auprès d'une banque, vous devez expliquer que le bien que vous souhaitez acquérir est un investissement locatif. En effet, des règles, conditions et taux différents s'appliquent à ce type de prêt.
Un aperçu des opportunités d'investissement aujourd'hui
Investir dans l'immobilier
La propriété a toujours été une bonne option pour pouvoir garantir un revenu presque sûr même à la retraite. Cependant, certaines personnes ont hérité d'une maison, sans le coût d'une hypothèque, d'une valeur de plusieurs centaines de milliers d'euros et se sont retrouvées dans des situations difficiles à gérer. Bien sûr, si vous souhaitez quitter une grande maison familiale pour pouvoir investir, alors c'est très bien. Mais si vous ne voulez pas laisser une maison pleine de souvenirs, vous n'avez qu'un lourd héritage, mais pas de revenus pour l'avenir.
Investir dans le locatif
Cependant, si vous avez également investi dans des immeubles locatifs, vous avez potentiellement un très bon revenu de retraite. Si vous aviez investi dans une propriété de prix moyen en 2005, votre propriété de 150 000 euros vaudrait maintenant en moyenne 250 000 euros. Il y a eu une forte augmentation de 67%. En vendant simplement votre propriété d'une valeur de 250 000 euros, vous pouvez rembourser le prêt et vous assurer un profit. Mais il est important de ne pas faire l'erreur de penser que vous deviendrez propriétaire du bien après l'expiration du prêt, pour percevoir un profit il est important de vendre le bien.
Faire des économies aujourd’hui...
Économiser de l'argent est devenu vraiment difficile maintenant. Depuis le krach de 2008, ceux qui recherchent un moyen sans risque et sans tracas d'épargner auprès d'une banque ont eu peu d'options avec un taux de base collé en dessous de 1 % depuis plus d'une décennie maintenant. Même si le taux devait augmenter, comme nous l'avons expliqué plus tôt, il est difficile d'épargner lorsque l'inflation est supérieure au taux d'intérêt que vous pouvez obtenir.
Actions et parts
Les actions et les actions sont une option, mais si vous n'êtes pas sûr de ce dans quoi vous vous embarquez, tout cela peut vraiment être un pari. Bien sûr, beaucoup de gens trouvent leur chance de cette façon, en pariant et en investissant dans de nouvelles startups et crypto-monnaies. Cependant, c'est une stratégie très risquée et vous pourriez tout perdre.
Investir dans l'or
Enfin, il y a de l'or. Si vous achetiez une once d'or il y a 15 ans pour environ 300 euros, vous pouviez maintenant obtenir environ 1300 euros. L'or est presque toujours un bon investissement sur le long terme. Il suffit de penser à le ranger et à le conserver dans un endroit exceptionnellement sûr. Aussi parce que porter de grandes quantités d'or n'est ni pratique ni sûr. Et si vous gardez de l'or à la maison, vous devrez faire un inventaire de ce que vous possédez, l'assurer et le stocker en toute sécurité. La discrétion est essentielle.
Après avoir expliqué les principaux moyens d'investir, la location d'un bail semble être une opportunité très prometteuse. Outre le bénéfice final après la vente de votre propriété, si vous avez investi avec soin, vous pouvez également vous attendre à un petit revenu secondaire pendant la durée de location de la propriété. Une propriété locative pourrait également vous faire économiser de l'argent d'autres façons. Par exemple, si vous envisagez de payer le loyer de votre enfant pendant qu'il est à l'université, il peut être judicieux d'économiser des années de loyer sans revenu et d'acheter une propriété à occuper pendant ses études.
Pourquoi la location de bien est une bonne option en 2023
En 2021, les taux de base des banques sont finalement passés d'un obstiné de 0,1 % à 0,75 %. Ces taux sans précédent, qui ont pénalisé les épargnants, ont largement profité aux propriétaires et aux investisseurs. C'est une mauvaise nouvelle pour les investisseurs immobiliers. Mais cela signifie que maintenant est le moment idéal pour bloquer une hypothèque à taux fixe sur une propriété appropriée, avant que de nouvelles hausses de l'inflation ne se produisent à l'avenir.
Les prix des maisons ont également augmenté de janvier 2020 à 2021, c'est donc aussi une bonne occasion d'acheter maintenant et, espérons-le, de profiter d'une bonne affaire avant que les prix n'augmentent davantage.
À quoi faire attention dans l'investissement locatif ?
Si vous recherchez un revenu passif, cependant, comme épargner ou investir dans l'or, c'est loin d'avoir à louer une propriété locative. Être propriétaire demande beaucoup plus de travail que la plupart des gens ne le pensent. En outre, il existe plusieurs règles et lois à respecter; sinon, vous pourriez vous retrouver dans une situation désagréable. Certaines des choses que vous devez faire en tant que propriétaire incluent les suivantes :
- Installer des avertisseurs de monoxyde de carbone et de fumée
- Tester tous les éléments électriques et assurer l'entretien
- Obtenir un certificat annuel d'installation au gaz, réalisé par un professionnel qualifié
Vous devez également calculer vos dépenses et vous assurer que vous êtes au moins en équilibre à la fin de l'année, avec un montant économisé pour une éventuelle usure de la propriété. De plus, vous aurez besoin d'économies au cas où votre versement hypothécaire mensuel augmenterait.
De plus, tout profit que vous réalisez sur votre bien locatif est assujetti à l'impôt sur le revenu au taux auquel vous le payez, qui peut être de 20 ou 40 %, selon vos revenus.
Maximisez votre investissement locatif
Vous pouvez maximiser votre investissement de plusieurs façons. Recherchez les propriétés qui sont sur le marché depuis un certain temps, où le vendeur a baissé le prix de la propriété pour une vente rapide.
Vous pouvez profiter d'un marché faible où les prix, espérons-le, atteignent un creux ou si vous vous sentez plus en sécurité lorsque les prix des maisons augmentent progressivement après une baisse, comme en 2022.
En étudiant le marché immobilier, vous pouvez identifier les zones à la croissance la plus rapide et chercher à y acheter une propriété. Toutefois, si la propriété est éloignée de votre lieu de résidence, vous devrez probablement envisager le coût d'un gestionnaire immobilier extérieur.
N'oubliez pas non plus que votre calcul doit inclure un montant important pour l'usure de votre propriété. Cependant, si vous choisissez soigneusement vos locataires, vous pouvez éviter certains frais importants. Choisir un locataire avec soin peut également réduire les risques de non-paiement et d'avoir à payer pour des expulsions désagréables et coûteuses.
Il est préférable de contacter un expert de l'industrie avant de faire un investissement majeur.
Travaillez votre capacité à prioriser
Bien que de nombreuses personnes croient qu'un portefeuille immobilier est une voie vers un revenu résiduel, à moins que vous n'ayez un gestionnaire immobilier, vous constaterez qu'il y a tellement de tâches à accomplir. En fait, vous devez créer une liste et les mettre afin de comprendre laquelle vous pouvez vous occuper en premier. La façon la plus simple de le faire est de décider quelle action aura l'impact le plus souhaitable pour vous.
Quelle est donc la tâche la plus longue et la plus nécessaire ? Ou lequel m'apportera le plus gros gain à long terme ? Et quel est le coût de l'opportunité perdue par rapport aux autres interventions? Si vous pouvez répondre à ces questions, vous saurez quel travail faire ensuite.
Investissement locatif : organisez vous
L'organisation est essentielle dans la plupart des entreprises. Vous pensez peut-être qu'il y a peu à organiser avec une seule propriété, mais si votre objectif est d'en avoir plus d'une, un profit, la situation pourrait vite devenir incontrôlable si vous n'avez pas une bonne organisation.
Vous avez d'abord besoin d'un compte et de détails pour chaque propriété et de toutes les informations nécessaires. À la fin de l'année, vous devez vous assurer que tous vos reçus sont disponibles et faciles à localiser. Les idées que vous pouvez mettre en œuvre sont des applications pour smartphone, qui prendront des copies des reçus et des accords qui pourront ensuite être facilement stockés dans votre Google Drive.
Vous pouvez également tirer parti du logiciel de gestion immobilière basé sur le cloud pour gérer vos locations (bail, caution, administratif, loyers...). Vous trouverez de nombreuses fonctionnalités intéressantes, notamment : des systèmes de réservation, des archives numériques pour les documents, les photos et les reçus. Il existe une section "aide" pour les réparations et même un forum, où vous pouvez poser des questions aux autres propriétaires.
Pourquoi investir dans un bien locatif : ce qu'il faut retenir
Voici un petit résumé de notre guide sur la location d'un bien :
- La propriété locative est un terme utilisé pour désigner une propriété achetée pour la location et est considérée comme un investissement, contrairement à une maison que vous achetez pour y vivre.
- L'achat d'une maison à louer peut être un excellent investissement et est préférable à d'autres méthodes d'épargne telles que les actions et les actions ou l'or.
- Devenir propriétaire ne signifie pas avoir des revenus passifs. Vous devez tout de même prendre soin du bien (rafraîchissement, rénovation, réparations, travaux d'entretien...) et de votre locataire en suivant plusieurs règles. Sinon, vous pourriez être pénalement responsable. Comprendre vos obligations fiscales est essentiel pour vous assurer que vous n'enfreignez pas la loi, mais en même temps, vous êtes au moins équilibré à la fin de l'année.
- 2023 pourrait être le moment idéal pour investir, car les prêteurs se disputent de bons taux. Et avant que les banques ne relèvent le taux de base, comme prévu pour atténuer l'inflation.
- Assurez-vous de maximiser vos revenus en choisissant judicieusement votre emplacement, votre propriété et votre locataire.
- Enfin, demandez toujours conseil à un professionnel avant d'investir.
