Louer un bien est une entreprise pas comme les autres. Cela nécessite un investissement important ainsi que le risque que la personne à qui vous louez (c'est-à-dire votre locataire) modifie ou endommage votre propriété. Vous confiez essentiellement une partie importante de vos finances à une autre personne, un locataire problématique peut détruire vos biens. Louer à un locataire problématique peut vous causer du stress au point d'affecter gravement votre santé mentale et physique. Vous devez tout faire pour l'éviter. De quelle façon précisément?
Eh bien, suivez les étapes de ce guide pour éviter de vous retrouver stressé et de faire des cauchemars toutes les nuits en louant votre propriété au mauvais locataire.
Les références du locataire
Les références sont essentielles pour vous assurer d'en savoir plus sur les futurs locataires. N'importe qui, pendant une courte période, peut se présenter à votre propriété et avoir l'air présentable et convenable. S'appuyer sur des références, cependant, va au-delà d'une belle présentation avec un costume, une cravate et une paire de chaussures élégantes. C'est là que de nombreux propriétaires commettent une énorme erreur et font confiance à leur instinct. La référence fournit deux informations principales. Lorsque vous louez votre bien, vous cherchez des réponses aux deux principales questions. Premièrement, peuvent-ils et voudront-ils payer le loyer? Et deuxièmement, peuvent-ils garder votre propriété comme vous le souhaitez sans être grossier avec les voisins ? La référence fournit le statut d'emploi et une description du locataire potentiel, afin que vous puissiez voir par vous-même si une personne travaille et paie ses factures. Deuxièmement, les références des propriétaires précédents vous donneront la tranquillité d'esprit que les locataires respecteront votre investissement. Obtenir des références est rapide, facile et peu coûteux, alors ne manquez pas cette étape cruciale dans le choix de vos locataires. Si un locataire n'est pas en mesure de fournir des informations de référence antérieures, il est préférable de ne pas le laisser louer votre propriété et d'attendre un autre locataire éventuel.Vérifiez régulièrement votre bien en location
C'est à vous de décider à quelle fréquence vérifier votre propriété. Il y a une différence subtile entre être insistant et être amical. Si vous louez une propriété pendant des années, vous pouvez la trouver totalement différente à la fin du bail. Bien qu'ils ne visent pas intentionnellement à causer des dommages, de nombreux locataires ne sont tout simplement pas très actifs en ce qui concerne l'entretien d'une propriété. Ils ne savent peut-être pas qu'il y a des taches de moisissure dans votre maison. Ou, que l'arbre dans le jardin est malade et pourrait être dangereux s'il s'effondre contre la propriété lors d'un orage. Ils ont peut-être accueilli certains animaux dans la maison, comme des chats, ce qui aura affecté la santé de la propriété. L'odeur de la propriété n'est plus très agréable et vos meubles sont tellement abîmés qu'ils ne sont plus utilisables. Cela peut arriver même si dans le contrat vous avez spécifié le désir de ne pas admettre d'animaux. Si vos locataires savent que vous avez l'intention d'avoir des contrôles réguliers, ils sont moins susceptibles d'abuser de la propriété et de votre confiance. Dans ce cas, la communication est la clé de tout. Faites savoir à vos locataires que vous avez l'intention d'inspecter la propriété tous les trimestres ou tous les six mois. De cette façon, vous êtes clair avec eux sans avoir l'air d'un fouineur qui veut toujours vérifier sa propriété. Si vous possédez de nombreuses propriétés, il peut être difficile de toutes les vérifier périodiquement au cours de l'année. Assurez-vous de rester en contact et appelez vos pollueurs pour savoir s'il y a des problèmes ou s'ils ont besoin de votre aide. Cependant, une fois par an, vérifiez l'état de santé des systèmes installés dans les maisons.Rester connecté avec votre locataire !
Après avoir vérifié la propriété, restez en contact avec les locataires. Meilleure sera votre relation avec vos locataires, plus il leur sera facile de vous contacter en cas de problème. Lorsque vous recevez votre loyer mensuel (de préférence par prélèvement automatique ou virement récurrent), vous pouvez envisager d'envoyer un SMS amical, vous remerciant et espérant que tout va bien avec la propriété. Assurez-vous qu'ils sont conscients qu'en cas de doute ou de besoin, ils peuvent vous contacter.Bien s'assurer, la base
Les trois premiers points que nous avons énumérés sont essentiels pour éviter les problèmes avec la propriété et devraient déjà, espérons-le, vous donner un certain niveau de tranquillité d'esprit. Cependant, savoir que vous êtes entièrement assuré en cas de problème avec votre propriété est la seule chose qui vous aidera à dormir paisiblement. Encore une fois, de nombreux propriétaires se sont retrouvés dans des situations difficiles parce qu'ils ont lésiné sur l'assurance. Assurez-vous d'obtenir la meilleure assurance possible qui peut mieux vous couvrir contre toutes les éventualités. Cela comprend les dommages aux biens et aux locataires qui ont décidé de devenir des squatteurs. Vous constaterez que de nombreuses compagnies d'assurance, qui couvrent les propriétés locatives, ont des départements qui non seulement paieront, mais offriront un service qui expulsera vos locataires pour vous et s'occupera des questions juridiques. Donc, si vous ne dormez pas la nuit à cause du stress, abandonnez les somnifères et envisagez d'augmenter votre assurance habitation.Vérouillez-bien votre bail de location
Enfin, un bail est un must absolu. Il s'agit d'un contrat entre vous et vos locataires qui rend tout légal et légitime. Si vous ne concluez pas de bail avec vos locataires, tout sera très difficile à gérer, notamment d'un point de vue juridique. Dans le bail, tout est stipulé par écrit, pour qu'il n'y ait pas de problèmes dans le temps. Sur le contrat de bail, il est possible d'établir toutes les conditions de location. Cela inclut les dates, la durée, qui est responsable de quoi, comme l'entretien du jardin, le mobilier et les conditions, et si les animaux domestiques sont autorisés, par exemple.Éviter les locataires problématiques : ce qu'il faut retenir
Pour vous assurer de ne pas avoir de soucis avec des locataires problématiques, assurez-vous de couvrir toutes les bases.- Une référence est un must absolu, vous permettant de vous assurer que les locataires peuvent payer le loyer et s'occuper de votre propriété.
- Vérifiez régulièrement : Visitez la propriété régulièrement afin qu'un petit problème ne devienne pas un gros problème.
- Restez en contact : établissez une relation avec vos locataires afin qu'ils soient plus susceptibles de vous contacter.
- Assurez-vous : si le pire se produit, une assurance peut vous couvrir.
- Contrat de location : Assurez-vous d'avoir un contrat écrit clair qui vous protège légalement.