Vous avez mis de côté des économies et vous envisagez de les investir ? Envisagez-vous d'acheter une maison de vacances en dehors des frontières nationales, ou peut-être souhaitez-vous profiter d'une retraite bien méritée à l'étranger après une vie de travail ?
Acheter une maison à l'étranger peut être un choix dicté par diverses raisons et peut représenter une série d'opportunités riches , tout réside dans le fait de savoir et de savoir démêler les destinations étrangères les plus prisées dans lesquelles investir.
Nous vous proposons un excursus complet de tous les pays étrangers dans lesquels investir dans la brique est plus avantageux et les principales raisons pour lesquelles il est commode d'acheter une maison à l'étranger.
Acheter une maison à l'étranger : les pays dans lesquels il vaut la peine d'investir
Il existe de nombreux endroits dans le monde où il est commode d'acheter une résidence secondaire . Beaucoup d'entre eux sont particulièrement populaires en raison de l'activité positive des marchés immobiliers, d'autres en raison d'un coût de la vie inférieur à celui de la France. Dans d'autres cas, nous observons des pays avec une croissance économique évidente.
Royaume-Uni : Angleterre, Écosse, Pays de Galles, Irlande du Nord
Grâce à une forte politique incitative dédiée, le marché immobilier britannique a connu une forte hausse des valeurs immobilières et dans certaines régions, le prix des maisons a atteint des sommets vertigineux.
Cela est particulièrement visible dans certaines des grandes villes, telles que Londres, Manchester, Cardiff, Ipswich, Canterbury et Édimbourg et leurs banlieues, où le coût d'une maison reflète le coût de la vie et les services offerts.
Il est conseillé d'investir au Royaume-Uni car les coûts encourus lors de l'achat d'une maison, pour l'intermédiation de l'agence immobilière et pour l'enregistrement, sont bien inférieurs à ceux payés en France pour les mêmes services.
Espagne, Canaries et Baléares
En premier lieu pour la commodité des hypothèques, nous trouvons l'Espagne . Avec un taux fixe moyen de 1,5 %, elle dispose d'un marché immobilier en forte croissance depuis 2010, année où les prix des appartements ont chuté jusqu'à 30 %.
Les prix de l'immobilier ont retrouvé leur niveau de 2004 et ne montrent aucun signe de remontée pour l'instant. C'est pourquoi il est peut-être encore temps d'aller dans cette direction ! Voyons donc quels sont les avantages d'un investissement en Espagne :
- Prix : moyen-bas
- Complexité de la législation : moyenne-élevée
- Rendement : moyen
- Note : élevée
- Perspective d'investissement : moyen et long terme
Les villes les plus demandées sont Barcelone, où le coût se situe entre 1 800 et 3 800 euros le mètre carré, et Madrid, où le coût de l'immobilier se situe entre 2 600 et 4 500 euros le mètre carré, deux destinations Erasmus importantes, ainsi que le région d'Andalousie – avec la Costa del Sol – en forte croissance financière.
Soulignons également toute une série de réformes législatives récentes adoptées par le gouvernement espagnol qui permettent à tout étranger qui réalise un ou plusieurs achats immobiliers pour un montant égal ou supérieur à 500 mille euros d' obtenir un permis de séjour définitif .
A noter également les îles Baléares, en particulier Majorque et Minorque, Gran Canaria parmi les îles Canaries . Dans ces îles, il y a eu une augmentation de l'achat et de la vente de maisons et d'appartements par des retraités français, favorisés par un climat et un paysage agréables, un coût de la vie relativement bas et un système de santé efficace.
Une autre destination prisée est Tenerife : une belle île des Canaries, avec ses splendides paysages et dont le marché immobilier est très intéressant et se développe de plus en plus. Une destination très appréciée des touristes qui mérite une attention particulière.
Portugal
Investir au Portugal est également une possibilité à considérer si vous envisagez d'acheter une maison à l'étranger . En général, dans tout le Portugal, le coût de la vie est inférieur à celui de la France.
De plus, le prix au mètre carré des biens est très avantageux et la fiscalité est actuellement très intéressante.
Lisbonne, sa capitale, est considérée comme l'endroit le moins cher d'Europe occidentale où il est possible d'acheter un studio de bon standing, en dépensant environ 100 000 euros. La région de l'Algarve et l'île de Madère sont d'autres endroits populaires.
Grèce
De retour de la crise économique qui l'a durement touchée, la Grèce a connu une baisse des prix de l'immobilier de plus de 30% par rapport à 2006 et rien ne laisse présager qu'ils vont remonter dans les prochaines années.
Par conséquent, investir en Grèce offre :
- Tarifs : très bas
- Complexité de la législation : moyenne
- Revenu : moyen-faible
- Note : moyenne
- Perspective d'investissement : longue
Pour cette raison, de nombreux investisseurs étrangers ont été attirés ici par la possibilité d'acheter des maisons à prix réduits, puis de les louer aux touristes, qui continuent d'affluer vers les îles et les grandes villes grecques comme Athènes.
Les destinations d'investissement intéressantes peuvent être les îles de Mykonos, Ios et Santorin dans l'archipel des Cyclades, Corfou et Céphalonie dans les îles Ioniennes. La Grèce peut être un investissement étranger idéal pour ceux qui disposent de petits capitaux et peuvent se contenter de perspectives à très long terme.
Croatie
En Croatie, à quelques kilomètres de notre côte adriatique, la forte baisse des prix a attiré de nombreux investisseurs étrangers , dont beaucoup sont de nationalité française.
L'immobilier, en effet, n'a pas de prix énormes - pensez à des villes comme Dubrovnik et Split où il est possible d'acheter des propriétés à des prix réduits - et surtout dans les stations touristiques, elles présentent d'excellentes perspectives de revenus présentes et futures :
- Prix : moyen-bas
- Complexité de la législation : moyenne
- Rendement : moyen
- Note : élevée
- Perspective d'investissement : moyen et long terme
La kuna, qui est la monnaie locale, a un taux de change avantageux par rapport à l'euro et cela favorise l'afflux de touristes aussi bien dans les villes balnéaires que sur les îles. Par conséquent, même dans ces endroits, les investisseurs achètent généralement des maisons dans le but de les louer pour les vacances .
Albanie
L'Albanie connaît une période de reprise économique qui s'annonce très bien. Les perspectives sont vraiment intéressantes tant d'un point de vue entrepreneurial que d'un point de vue investissement immobilier.
Le prix de la vie est bas, la fiscalité très avantageuse, le prix au mètre carré des maisons est tout aussi bas et donc intéressant. Précisément pour cette raison, quand on pense à investir à l'étranger, on ne peut s'empêcher de prendre en considération ce pays, si proche.
Vous pouvez acheter des maisons à des prix raisonnables aussi bien dans les villages touristiques, pour un coût d'environ 30 000 euros, que dans les copropriétés, où un appartement nouvellement construit coûte environ 40 000 euros.
Estonie
En Estonie, il est possible d'acheter une maison pour moins de 30 000 euros : un prix très abordable. Le coût de la vie n'est pas très élevé, c'est pourquoi ce pays offre d'excellentes opportunités d'investissement pour les étrangers.
Europe de l'Est : Roumanie, Bulgarie, Pologne, Turquie
L'énorme croissance économique, qui a vu l'Europe de l'Est comme protagoniste, n'a pas affecté le coût de la vie, qui est encore très bas. Ceci, en plus du taux de change favorable, vous permet d'investir dans l'immobilier de la meilleure façon possible.
Des maisons à bas prix peuvent être trouvées à Varsovie, la capitale polonaise, Cracovie ou Czestochowa, à Bucarest, la capitale de la Roumanie, Constanta ou Iasi, tandis qu'en ce qui concerne la Bulgarie, il est possible de trouver des opportunités avantageuses à Sofia, la capitale nationale, Burgas ou Plovdiv , reconnue comme l'une des plus anciennes villes d'Europe.
Le dernier mais non le moindre est la Turquie, un autre pays où investir dans l'immobilier est très pratique . D'autre part, en Turquie, il existe une situation économique plutôt instable qui pèse également sur le secteur immobilier, ce qui rend les prix de l'immobilier incontestablement compétitifs.
États-Unis
En partant à l'étranger, nous atterrissons aux États-Unis d'Amérique, où ces dernières années, de nombreux étrangers et pas seulement des Français sont revenus investir, en raison de la dépréciation du dollar par rapport à l'euro.
Investir en Amérique implique :
- Prix : moyen-élevé
- Complexité de la législation : faible
- Retour : élevé
- Note : élevée
- Perspective d'investissement : court et moyen terme
La législation américaine relative à l'achat de biens immobiliers est particulièrement pratique .
Asie
En Thaïlande, connue pour ses propriétés low-cost, on peut acheter une maison individuelle près de la plage pour seulement 40 000 euros , ou une villa ultra-luxe avec piscine pour 150 000 euros. A Phuket, il est possible d'acheter une propriété à partir de 1 000 euros le mètre carré.
Emirats Arabes Unis
Aux Emirats Arabes Unis, le marché immobilier est en plein essor , mais ce qui attire le plus les investissements, c'est un système réglementaire spécifiquement conçu pour encourager les achats par des étrangers et un système fiscal beaucoup plus léger que les européens.
Il n'y a pas d'impôt sur le revenu et donc pas de double imposition pour les étrangers.
Par conséquent, l'investisseur potentiel, français dans ce cas, qui décide d'acheter une maison à Dubaï, ne paiera les taxes sur la propriété qu'en France, et non aux Émirats arabes unis.
République dominicaine
L'un des pays les plus populaires de la mer des Caraïbes est la République dominicaine, qui connaît déjà un moment de croissance économique considérable depuis le début des années 2000 , en raison du fort afflux de touristes et qui a suscité l'attention de nombreux acheteurs étrangers d'investissement. propriétés.
Les destinations valables pourraient être Saint-Domingue, la capitale, Santiago de los Caballeros et San Cristobal, villes où il est possible de trouver une villa vue mer pour seulement 40 000 euros, ou une villa à plusieurs étages pour 150 000 euros. Ce sont des prix qui, grosso modo, reflètent le coût de la vie dominicaine.
Australie
L'Australie peut représenter le pays idéal pour vivre et investir , également grâce à des perspectives de croissance des valeurs immobilières de 10% d'ici 2024.
C'est une nation au climat doux caractérisée par la solidité économique et politique, et figure parmi les endroits les plus convoités pour investir dans l'immobilier, en particulier dans la capitale Sydney et Canberra, métropoles dans lesquelles il est plus possible de percevoir la croissance impliquant l'ensemble nation.
Une fois que vous avez pris votre décision et donc choisi la destination étrangère où vous allez acheter une maison, nous vous conseillons de vous renseigner sur la législation relative à la vente : chaque pays a sa propre réglementation et il convient de la lire scrupuleusement , afin pour ne pas tomber dans des trébuchements très coûteux.
Les critères les plus importants pour choisir une maison à l'étranger
Avant de vous lancer dans la recherche d'appartements ou de propriétés à l'étranger et d'investir à l'étranger, nous vous proposons une liste de quelques points, qu'il ne faut jamais oublier du début à la signature de l'achat.
Il existe plusieurs critères pour choisir la maison idéale à l'étranger , pour investir ou pour changer de vie :
- combien les prix ont baissé : certains pays ont fait face à une crise de la brique beaucoup plus profonde (USA, mais pas seulement) et les opportunités de faire des affaires se multiplient ;
- facilité d'achat pour les étrangers : dans certains pays, la législation peut créer des obstacles pour ceux qui ne sont pas résidents et/ou citoyens ;
- perspectives du pays : des petits prix pourraient vous séduire, ou l'opportunité du siècle. Réfléchissez avec sang-froid et lucidité : si un bien coûte peu, trop peu, c'est peut-être dans un contexte national ou urbain sans perspectives ;
- les villes, comme les entreprises, peuvent faire faillite : et ce n'est pas seulement l'affaire des pays en développement ; pour n'en citer qu'un (mais nous reviendrons ensemble) pensons à Détroit : d'un centre industriel de premier ordre à un désert aux mains de gangs en l'espace de quelques années, avec la valeur des propriétés qui ne pouvait s'empêcher souffrir en conséquence.
Acheter une maison à l'étranger : quels facteurs prendre en compte ?
Les investisseurs français qui envisagent d'acheter une maison à l'étranger pour y investir sont confrontés à des problèmes critiques. Comme il s'agit d'un marché différent du marché français, avant de procéder à la vente, il est nécessaire de connaître la situation immobilière dans le pays et dans la ville où se trouve la propriété.
C'est un investissement complexe qui prend du temps , aussi pour bien évaluer la commodité de la fiscalité et les risques associés à ce marché. Un investissement de ce type implique presque toujours la nécessité de s'appuyer sur des intermédiaires locaux, tant pour la vente que pour la gestion éventuelle de la location du bien.
Un autre aspect à prendre en considération est le rapport coût/opportunité de l'investissement . Le rendement de l'opération doit être évalué en tenant compte du capital investi et du rendement annuel généré par le loyer, diminué de toutes charges et taxes.
Pour évaluer la commodité de la transaction immobilière, il convient de comparer le rendement possible avec la moyenne en bourse. Si le capital investi permet de générer un rendement plus élevé en bourse, alors il est bon d'abandonner l'intention d'acheter cette maison à l'étranger et de partir à la recherche d'autres opportunités.
Acheter une maison à l'étranger : 6 conseils à retenir
- Évaluez le lieu et le pays étranger en fonction de ses propres objectifs : par exemple, les îles Canaries sont très appréciées des plus de 60 ans pour acheter une maison pour y vivre à la retraite, favorisées par des prix moyens bas, un bon pouvoir d'achat et un climat exceptionnel . Il en va de même pour la Croatie voisine. Pour investir en vue d'un revenu de revente dans quelques années, des villes comme Londres ou Sydney aux antipodes jouent un rôle déterminant. Ceux qui recherchent des endroits exotiques peuvent plutôt opter pour la Thaïlande ou la République Dominicaine où avec quelques dizaines de milliers d'euros il est possible d'acheter de splendides villas en bord de mer.
- Évaluez la situation politique et économique du pays étranger où vous souhaitez acheter une maison : si elle n'est pas stable, vous risquez de perdre votre investissement.
- Renseignez-vous bien sur les lois en vigueur en matière d'habitation et les taxes afférentes, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, mais aussi sur la question plus générale des transferts de propriété immobilière. Vous risquez de débourser de l'argent pour la vente et de vous retrouver sans rien en main. Un problème actuel est celui de l'interprétation des documents juridiques, souvent rédigés dans la langue locale.
- Examinez de près ce que vous achetez . Il faut vérifier sur place que la maison existe réellement et de la même manière il faut vérifier les permis de construire et les documents du vendeur.
- Faites attention au paiement : il est toujours utile d'utiliser un moyen traçable. Vous pouvez opter pour un virement bancaire international ou ouvrir directement un compte à l'étranger. C'est légal.
- Contactez une agence immobilière qualifiée dans la vente de biens à l'étranger. Il peut également s'agir d'une agence locale, mais une expérience internationale dans la vente de biens est préférable. Le bon choix permet de réduire de nombreux risques et de conclure la vente avec plus de simplicité et de sécurité.
Comment acheter une maison à l'étranger ?
Pour réaliser un investissement immobilier hors de France, il est indispensable de s'appuyer sur des agences immobilières opérant sur le territoire . C'est le meilleur moyen de contourner certains obstacles, tels que la connaissance de la langue, du territoire, de la législation et de la bureaucratie présentes dans ce pays.
L'agence immobilière pourra vous apporter son soutien tant dans la phase d'achat et de vente que dans la recherche d'un locataire pour le bien, si vous avez l'intention d'acheter la maison à cet effet. La gestion de l'investissement à distance serait difficile et d'un coût prohibitif sans aucun support de courtage, mais avec l'aide d'un agent immobilier local, vous pourrez surmonter la plupart des problèmes. Si vous souhaitez vous lancer dans ce type d'achat, nous vous déconseillons l'achat en multipropriété, qui rendra votre investissement immobilier hasardeux et dangereux.
Attention aux pays avec une devise autre que l'euro
Un avertissement dont nous voulons parler et que nous voudrions vous donner est celui de la monnaie . Investir dans des pays qui n'utilisent pas l'euro, c'est parier sur la capacité de ces devises à suivre l'euro. Imaginez acheter une maison dans un pays paradisiaque, qui ne manque de rien, mais où la devise perd en moyenne 20% par rapport à l'euro au cours d'une année.
Nos perspectives à la fois de revenus (qui seront presque toujours payés en monnaie locale) d'abord, puis de plus-values en capital s'en sortent fortement réduites . Tenez également compte de cette perspective particulière avant d'acheter une maison à l'étranger.
Acheter une maison à l'étranger : avantages et inconvénients
Une vente immobilière à l'étranger permet à l'investisseur d'élargir son rayon d'action au-delà des frontières de la France. Dans un marché mondial plein de potentiel, il est possible de trouver de nombreuses bonnes opportunités d'investissement à court, moyen et long terme. Entre autres choses, comme nous l'avons déjà mentionné, la fiscalité à l'étranger est moins chère qu'en France.
Par ailleurs, selon une étude menée par Deloitte, après la crise due à la pandémie, le marché immobilier se redresse très rapidement .
Outre les avantages, ce type d'investissement présente des inconvénients qu'il convient d'évaluer avec soin. Le marché immobilier est par définition un marché illiquide caractérisé par des risques élevés. Il n'est pas dit que pour un bien acheté à des fins locatives, un locataire est immédiatement trouvé, mais en attendant il faut faire face à tous les frais liés à l'entretien.
Un autre risque à peser avec soin est le risque de change, qui survient lorsque le bien est situé dans un État hors de la zone euro. La dévaluation de la monnaie locale est possible et difficile à prévoir, mais elle pourrait compromettre la possibilité même de réaliser un profit. Les événements concernant la monnaie locale pourraient évidemment aussi favoriser l'investisseur.
Peut on gagner de l'argent on achetant une maison à l'étranger?
Ceux qui choisissent d'acheter une maison à l'étranger pour investir ont généralement déjà en tête comment générer leurs revenus. Dans la plupart des cas, l'investisseur choisit d' acheter une maison à l'étranger pour la louer , surtout s'il s'agit de grandes villes ou de stations touristiques.
Lorsqu'une croissance du marché immobilier est attendue, on peut penser à acheter le bien afin de le revendre à un prix plus élevé après un certain temps et réaliser une plus-value . En général, la fiscalité est moins chère qu'en France, qui est parmi les plus chères d'Europe en cas d'achat d'une résidence secondaire.
