Rédiger un bail pour une place de parking : points essentiels

Vous envisagez de louer une place de parking, un garage ou un box ?
Que vous soyez un particulier ou un petit investisseur, une question se pose très vite : faut-il rédiger un bail, et si oui, comment ?

Contrairement à ce qu’on pourrait croire, louer une place de stationnement ne s’improvise pas. Même si cela semble simple, un accord verbal ou un modèle mal adapté peut vous exposer à des litiges, voire à une invalidité du contrat.

➡️ Bonne nouvelle : rédiger un bail clair, conforme et sécurisé est à la portée de tous, même sans faire appel à un professionnel.

Dans cet article :

• Vous découvrirez ce qu’un bail de location de parking doit impérativement contenir.

• Vous pourrez télécharger un modèle gratuit prêt à l’emploi.

• Et surtout, vous aurez accès à un outil interactif simple pour générer automatiquement votre propre contrat.

Est-il obligatoire de rédiger un bail pour louer une place de parking ?

Oui, dans la très grande majorité des cas.

En France, dès qu’un bien est mis en location, il est fortement recommandé (voire indispensable) d’avoir un contrat écrit, même pour une place de parking ou un garage.

Cela vous protège en tant que bailleur ou locataire, en fixant noir sur blanc :

• les droits et obligations de chacun,

• les modalités de résiliation,

• le montant du loyer,

• et la durée de l’engagement.

Quelle est la loi qui s’applique ?

Une place de stationnement louée seule (sans logement) ne relève pas de la loi du 6 juillet 1989, qui régit les locations d’habitation. Elle est encadrée par le Code civil, ce qu’on appelle communément un bail civil.

C’est une grande liberté contractuelle, mais cela implique aussi :

• une responsabilité de tout formaliser dans le contrat,

• et de ne rien oublier, car ce qui n’est pas écrit ne s’applique pas.

Et si la place est située dans une copropriété ?

C’est un point souvent négligé. Si la place fait partie d’un immeuble en copropriété (ce qui est fréquent en zone urbaine), il faut :

• Vérifier que le règlement de copropriété autorise la location à un tiers (notamment hors de la résidence).

• Et que le locataire respecte les règles de stationnement et d’accès.

En cas de non-respect, le bailleur reste responsable vis-à-vis du syndic.

Que doit contenir un bail de location de parking ?

Un bail de parking n’est pas un simple papier à signer à la va-vite. Il doit être clair, complet et adapté à ce type de bien spécifique. Voici les éléments essentiels à inclure dans votre contrat.

Les informations sur les parties

C’est la base de tout contrat : il faut identifier précisément qui loue à qui.

À inclure :

• Nom, prénom et adresse complète du bailleur.

• Nom, prénom et adresse du locataire.

• Si l’un est une société : dénomination + numéro SIRET.

Astuce : si le bail est conclu entre particuliers, n’oubliez pas les pièces justificatives (carte d’identité, justificatif de domicile) à annexer pour sécuriser la relation.

Description du bien loué (différenciez box, garage, parking)

Plutôt que d’écrire simplement “place de parking”, soyez précis.

Mentionnez aussi si la place se trouve :

• dans une copropriété fermée ou un parking public,

• avec accès par badge, télécommande ou clé.

Montant du loyer, charges et conditions de paiement

Ici, on pense souvent que c’est simple... et pourtant, les imprécisions sont fréquentes.

Exemples de mentions claires :

• “Le loyer est fixé à 85 € par mois, payable d’avance, chaque 1er du mois.”

• “Le paiement s’effectue par virement sur le compte indiqué ci-après.”

N’oubliez pas :

• de distinguer loyer et charges (électricité, entretien portail, etc.),

• de préciser s’il y a une révision annuelle du loyer (indice IRL possible, même si ce n’est pas obligatoire),

• et le montant du dépôt de garantie s’il y en a un (souvent 1 mois de loyer hors charges).

Durée du bail et reconduction

La location de parking n’est pas encadrée par la loi de 1989, donc vous choisissez librement :

• La durée (3 mois, 1 an, 2 ans…).

• La reconduction (automatique, tacite, ou non).

 Pour éviter les litiges, indiquez noir sur blanc :

“La présente location est conclue pour une durée de 12 mois à compter du 1er juin 2025. Elle sera renouvelée par tacite reconduction sauf résiliation par l’une des parties avec un préavis de 1 mois.”

Préavis, résiliation, et règles d’usage

Point important : en l’absence de règles légales précises, le préavis doit être défini dans le contrat, pour éviter tout flou.

Exemple : “Chacune des parties peut résilier le bail à tout moment, moyennant un préavis écrit d’un mois.”

Ajoutez aussi :

• Une clause interdisant la sous-location sans accord écrit.

• Les règles de bon usage : pas de stockage d’objets, respect du règlement de copropriété, etc.

Annexes facultatives mais utiles

• Un plan du parking ou du box,
• Un règlement intérieur ou extrait du règlement de copropriété,
• Une fiche descriptive du bien,
• Et, si besoin, un état des lieux d’entrée (utile pour un box ou garage).

Télécharger un modèle de bail de location de parking (PDF/Word)

Vous souhaitez aller à l’essentiel et remplir un bail vous-même, à l’ancienne ?
Pas de souci : nous avons préparé pour vous un modèle prêt à l’emploi, à télécharger gratuitement au format Word ou PDF.

Ce contrat est conforme aux règles du Code civil, adapté pour tout type de location indépendante :

• place de parking ouverte,

• box fermé,

• garage individuel.

Ce modèle contient toutes les mentions essentielles : identité des parties, description du bien, montant du loyer, durée de location, conditions de résiliation et clauses facultatives.
Vous pouvez le compléter manuellement, l’imprimer ou l’envoyer directement à votre futur locataire.

Télécharger un modèle de bail de location de parking (PDF / Word)

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Pas de souci : nous avons préparé pour vous un modèle prêt à l’emploi, à télécharger gratuitement au format Word ou PDF.

Ce contrat est conforme aux règles du Code civil, adapté pour tout type de location indépendante :

• place de parking ouverte,

• box fermé,

• garage individuel.

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Vous pouvez le compléter manuellement, l’imprimer ou l’envoyer directement à votre futur locataire.

Générez votre bail de location de parking personnalisé (gratuit et sans inscription)

Rédiger un bail de location peut sembler technique, voire intimidant. C’est pourquoi nous avons conçu un outil simple, rapide et 100 % gratuit pour vous accompagner pas à pas.

Objectif : en moins de 2 minutes, vous répondez à quelques questions, et vous obtenez un contrat complet, adapté à votre situation.

Ce que l’outil vous permet de faire :

• Générer un bail clair et conforme au droit français (bail civil – Code civil).
• Choisir entre place ouverte, box ou garage.
• Définir librement la durée, le loyer, les charges, le mode de paiement…
• Obtenir un document prêt à signer, à copier ou à télécharger au format Word.

Aucune information personnelle ne vous est demandée.
Aucune donnée n’est enregistrée.
Vous pouvez l’utiliser en toute confidentialité.

Comment ça fonctionne ?

1. Remplissez les champs du mini formulaire ci-dessous.
2. Le bail s’affiche instantanément, prêt à copier ou imprimer.
3. Vous pouvez aussi le télécharger en un clic au format

Questions fréquentes sur le bail de location de parking