Situé au cœur de Marseille, le quartier Périer se positionne comme un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers. Ce quartier dynamique et accessible offre un environnement attractif, un marché immobilier en plein essor et un potentiel de développement prometteur.
Un emplacement stratégique et un environnement attractif
Le quartier Périer se distingue par sa situation géographique privilégiée. À proximité immédiate du centre-ville, il offre un accès rapide au Vieux-Port, aux commerces et aux services.
- Proximité du centre-ville : Le quartier est situé à 15 minutes à pied du Vieux-Port et à 10 minutes en transports en commun de la gare Saint-Charles.
- Vie de quartier dynamique : Le quartier Périer abrite une multitude de commerces, restaurants, cafés et espaces verts. Le marché traditionnel du samedi matin est un véritable lieu de vie et d'animation. Le marché couvert de la rue Paradis, à proximité immédiate, offre une large variété de produits frais et locaux.
- Transports en commun : Le quartier est bien desservi par les transports en commun avec la présence du métro, des bus et du tramway. La ligne 1 du métro, qui relie le quartier au centre-ville et au nord de Marseille, est accessible en moins de 5 minutes à pied. Le trajet jusqu'à la plage du Prado est accessible en 20 minutes en métro.
- Proximité du littoral : La proximité de la mer est un atout majeur pour les habitants du quartier. Le parc Borély, un espace vert de 17 hectares, offre un cadre idéal pour se promener, pique-niquer ou profiter de la plage. Le quartier se trouve également à proximité du stade Vélodrome, qui accueille des événements sportifs et culturels de grande envergure.
Un marché immobilier en plein essor à marseille
Le marché immobilier du quartier Périer est en pleine croissance, avec une forte demande et des prix attractifs.
- Prix attractifs : Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Périer est de 4 500 €, soit 14% moins cher que la moyenne du centre-ville de Marseille. Les prix sont également inférieurs de 20% par rapport aux quartiers de la Joliette et du Prado.
- Demande forte : Le quartier Périer attire une population diversifiée d'étudiants, d'actifs et de familles qui recherchent un logement de qualité à un prix accessible. La présence de l'université d'Aix-Marseille et de nombreux centres d'affaires explique en partie cette forte demande.
- Rentabilité locative élevée : Le marché locatif est dynamique et offre une rentabilité locative élevée, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs. Le taux de vacance est faible et le marché locatif est très actif, avec une forte demande pour les studios et les appartements de deux pièces.
- Diversification de l'offre : Le quartier Périer propose une offre diversifiée en termes de logements : appartements, maisons, studios et lofts, répondant à tous les besoins. On trouve également des immeubles anciens à rénover, offrant un potentiel intéressant pour les investisseurs.
Des projets de rénovation et de développement
Le quartier Périer bénéficie d'un dynamisme constant avec de nombreux projets de rénovation et de développement en cours. Ces projets contribuent à améliorer le cadre de vie et à renforcer l'attractivité du quartier.
- Réhabilitation de bâtiments anciens : La ville de Marseille a lancé un programme de réhabilitation des bâtiments anciens dans le quartier Périer. Ce programme vise à améliorer le cadre de vie des habitants et à mettre en valeur le patrimoine architectural du quartier. Le programme "Marseille en Grand" a permis de rénover des bâtiments historiques tels que la villa Méditerranée.
- Construction de nouveaux logements : Plusieurs projets de construction de nouveaux logements sont en cours dans le quartier Périer. Ces projets répondent à la demande croissante et dynamisent le marché immobilier local. Le projet "Euroméditerranée", qui vise à redynamiser le quartier d'affaires de la Joliette, a permis de construire de nouveaux logements et des espaces commerciaux.
- Aménagement d'espaces publics : La ville de Marseille a investi dans l'aménagement d'espaces publics pour améliorer le cadre de vie des habitants. La création de parcs, de places et de squares contribue à l'embellissement du quartier. Le parc Borély est un exemple d'aménagement réussi, offrant aux habitants et aux visiteurs un lieu de détente et de loisirs.
- Initiatives locales : Le quartier Périer est animé par des initiatives locales portées par des associations, des artisans et des commerçants. Ces initiatives contribuent à la revitalisation du quartier et à la création d'une ambiance conviviale. Le quartier Périer est connu pour sa scène artistique et culturelle animée par des galeries d'art et des ateliers d'artistes.
Des exemples concrets d'investissements réussis à marseille
Le succès des investissements dans le quartier Périer est prouvé par de nombreux exemples concrets. La rénovation d'un immeuble ancien rue d'Aubagne, par exemple, a permis de créer des studios modernes et fonctionnels qui sont loués rapidement à des étudiants. La construction d'une résidence étudiante à proximité de l'université d'Aix-Marseille, rue de la République, a rencontré un grand succès, le taux d'occupation est élevé et la rentabilité est excellente.
Les défis et les points d'attention pour les investisseurs à marseille
Comme tout quartier en plein développement, le quartier Périer présente des défis et des points d'attention pour les investisseurs. Il est important de les prendre en compte avant de se lancer dans un projet d'investissement.
- La sécurité : Le quartier Périer, comme de nombreux quartiers de Marseille, est confronté à des problèmes de sécurité. La ville de Marseille a mis en place des initiatives pour améliorer la sécurité dans le quartier, telles que des patrouilles de police et l'installation de caméras de surveillance.
- Le manque de parking : Le manque de places de stationnement est un problème récurrent dans le quartier Périer. Les solutions possibles incluent la construction de parkings souterrains et la promotion des modes de transport doux. Le développement des transports en commun est une solution prometteuse pour réduire la dépendance à la voiture.
- L'évolution du marché : Le marché immobilier est soumis à des fluctuations. Il est important de suivre l'évolution du marché et de se tenir au courant des dernières tendances pour prendre des décisions d'investissement éclairées. Les taux d'intérêt, la situation économique et les politiques gouvernementales sont des facteurs importants à prendre en compte.
Le quartier Périer offre un environnement attractif, un marché immobilier en plein essor et un potentiel de développement prometteur. Les investisseurs qui souhaitent profiter de ces opportunités doivent être conscients des défis et des points d'attention liés à l'investissement dans ce quartier dynamique de Marseille.
