Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier ?
Des informations indispensables et utiles à connaître à l’instar de l’estimation d’un bien, des diagnostics à exiger du vendeur…
Besoin d’estimation de biens immobiliers gratuite ?
Vous êtes le propriétaire d’un bien immobilier que vous envisagez de mettre en vente, alors il est indispensable d’avoir une idée de sa valeur. Pour cela, il existe des plateformes en ligne qui permettent de faire une estimation gratuite. Un futur acheteur pourra également les consulter avant l’achat d’un bien immobilier.
Les plateformes en question proposent de saisir un ensemble d’informations sur le bien à estimer. Il s’agit entre autre de la surface habitable, du nombre de pièces…En fonction de ces données, un prix estimatif vous est affiché. Webissimmo.fr vous guidera plus !
Quel type de bien immobilier ?
Terrain constructible
En fonction de sa superficie et de sa localisation, il peut accueillir un bâtiment résidentiel ou commercial.
Immeuble
Un ensemble d’appartements ayant pour vocation d’être habités ou servir de bureaux ou d’autres locaux à usage professionnel.
Locaux de commerce
Il peut s’agir de magasins (prêt à porter, électroménagers…), de locaux pour boulangerie et pâtisserie…
Résidence service
Des résidences comme les EHPAD, des résidences universitaires, des résidences de tourisme…
Bureaux
Il s’agit de biens à usage professionnel servant à accueillir les salariés d’une entreprise et des libéraux.
Maison neuve
Un bien ayant pour vocation d’être soit habité par son acheteur soit de faire l’objet d’un investissement locatif.
Achat et vente de biens immobiliers entre particuliers
Si le premier réflexe qui vous vient à l’esprit est de contacter un professionnel de l’immobilier (agence immobilière par exemple) lorsque vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien, sachez qu’une autre alternative existe. Elle consiste à réaliser la transaction hors le circuit susmentionné et le faire entre particuliers.
Pour faciliter la mise en relation entre vendeurs et futur acheteurs, des plateformes en ligne existent. Elles permettent aux vendeurs de poster des annonces, aux potentiels acheteurs de faire une recherche de biens en fonction de critères spécifiques…mais ce qu’il ne faut pas omettre c’est que diverses tâches administratives sont à la charge du vendeur. De surcroît, la rédaction du contrat et la finalisation de la transaction nécessitent un notaire.
Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente
Le diagnostic amiante
Il vise à détecter les traces éventuelles de la présence d’amiante dans un bien immobilier et évalue les risques sur le plan sanitaire. Cette expertise concerne les biens dont la date de délivrance du permis de bâtir précède le 1er juillet 1997.
Le diagnostic plomb
Son objectif est de déterminer les risques encourus par les futurs occupants d’un bien immobilier suite à l’exposition au plomb qui s’y trouve. Seuls les biens construits avant le 01/01/1949 sont concernés.
Le diagnostic électrique
Si les installations électriques d’un bien mis en vente datent de plus de 15 ans, alors ce type de diagnostic est obligatoire. Il a pour finalité d’informer le futur acheteur sur l’état des installations en question au moment de l’expertise.
Quelle assurance pour votre bien immobilier ?
Le vol et le vandalisme
Une assurance qui offre ce type de garantie, couvre les risques inhérents à un vol survenu dans un bien immobilier. Elle couvre également les risques d’actes de vandalisme spécifiés dans le contrat.
Les dégâts liés à l’environnement
Un bien immobilier susceptible de causer des dégâts environnementaux à l’instar d’une pollution de l’air, de l’eau…doit être assuré contre ce type de risques pouvant engendrer de graves conséquences.
Les sinistres liés aux incendies
Il est primordial de souscrire une assurance qui couvre les sinistres liés aux incendies. Quant aux inondations, il est impératif de souscrire à ce type de garantie si le bien se trouve dans une zone à risques.